Neubau Eigentumswohnungen Projekt elf
Unsere Eigentumswohnungen verbinden Top-Lagen mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die ausgesuchte Lage der Immobilie ist diese bestens in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden und es finden sich Nahversorgungs- sowie Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Das Projekt
Unter dem Motto „Wohnen in Wien- Leben im Grünen“ entsteht unser Projekt mit 19 Eigentumswohnungen. Auf dem Grundstück Ravelinstraße 9-11 werden wir ein modernes Niedrigenergiehaus mit hohem Wohnkomfort errichten. Die Ravelinstraße zeichnet sich nicht nur durch ihre 30er-Zone als Wohngebiet aus, sondern hat auch noch den Vorteil, dass vis-a-vis keine Gebäude stehen. Unmittelbar gegenüber unserem Projekt ragt eine Reihe großgewachsener Pappeln in den Himmel.
Vom Bauherrn
Wichtig für mich ist einerseits höchste Qualität und hervorragende Wärmedämmung in einem modernen, funktionellen Projekt zu einem vernünftigen Preis umzusetzen, andererseits wertbeständig zu bauen und die zukünftigen Energiekosten so gering als möglich zu halten. Ich habe mich entschlossen, mit meiner Familie selbst eine Wohnung zu nehmen und zukünftig in der Ravelinstraße zu wohnen.
Wohnungen Projekt Ravelinstraße 11
| Geschoss | Top Nr | Wohnung | Terrasse / Loggia | Keller m2 | ca. Nutzfläche | Preise (*) |
| EG | Top 1 | 86,85 m2 | Garten mit ca. 15 m2 möglich | 2,30 m2 | 89,15 m2 | ab 202.902,-- |
| EG | Top 2 | 95,35 m2 | 2,20 m2 | 97,55 m2 | ab 222.338,-- | |
| EG | Top 3 | 71,55 m2 | Garten mit ca. 16,50 m2 | 2,25 m2 | 104,55 m2 | VERKAUFT |
| EG | Top 4 | 111,40 m2 | Maisonette Wohnung/Garten 12,58 m2 | 2,20 m2 | 126,18 m2 | ab 290.209,-- |
| EG | Top 5 | 104,05 m2 | Maisonette Wohnung/Garten 20,10 m2 | 2,00 m2 | 126,15 m2 | ab 269.313,-- |
| EG | Top 6 | 109,90 m2 | Maisonette Wohnung/Garten 15,83 m2 | 2,20 m2 | 127,93 m2 | ab 283.145,-- |
| EG | Top 7 | 61,65 m2 | 63,85 m2 | VERKAUFT | ||
| EG | Top 8 | 73,80 m2 | 2,20 m2 | 76,00 m2 | ab 172.458,-- | |
| OG | Top 9 | 86,75 m2 | 2,20 m2 | 88,95 m2 | ab 219.155,-- | |
| OG | Top 10 | 90,05 m2 | Loggia 5,30 m2 | 2,00 m2 | 97,35 m2 | ab 240.736,-- |
| OG | Top 11 | 90,90 m2 | Erker | 2,10 m2 | 93,00 m2 | VERKAUFT |
| OG | Top 12 | 66,75 m2 | Erker | 2,15 m2 | 68,90 m2 | VERKAUFT |
| OG | Top 13 | 59,00 m2 | Loggia 6,35 m2 | 2,20 m2 | 67,55 m2 | VERKAUFT |
| OG | Top 14 | 80,35 m2 | Loggia 5,65 m2 | 2,20 m2 | 88,20 m2 | VERKAUFT |
| DG | Top 15 | VERKAUFT | ||||
| DG | Top 16 | 103,05 m3 | Terrasse 18,80 m2 | 2,20 m2 | 124,05 m2 | ab 322.263,-- |
| DG | Top 17 | 94,70 m2 | Terrasse 38,65 m2 | 2,25 m2 | 135,60 m2 | VERKAUFT |
| DG | Top 18 | 80,05 m2 | Terrasse 11,55 m2 | 2,25 m2 | 93,85 m2 | VERKAUFT |
| DG | Top 19 | 78,15 m2 | Terrasse 2,45 m2 | 2,25 m2 | 82,85 m2 | ab 223.924,-- |
| UG | Garage | 23 PKW / 1 Motorrad | 24 Abstellplätze | pro 14.900,-- | ||
| UG | Abs. | Abstellräume | 19 Kellerabteile | |||
| UG / EG | Fahrr. | Fahrräder | 60 Abstellplätze |
* Kaufnebenkosten, Zahlungsmodalität und Ratenplan. Der Preis der Wohnung ist abhängig von der Ausstattungsvariante und der Sonderausstattung.
Wohnungen
| Ausstattungsvarianten | A | B | C |
Boden und Wände
| Estrich ohne Belag | JA | JA | NEIN |
| Parkettböden in den Wohnbereichen | NEIN | NEIN | JA |
| Parkettböden in den Schlafräumen | NEIN | NEIN | JA |
| Fliesenböden in Bad und WC | NEIN | JA | JA |
| Fliesen in Küche, Vorraum | NEIN | NEIN | JA |
| Wände grundiert | JA | JA | JA |
| Wände mit hochwertigen Anstrich veredelt (weiß) | NEIN | JA | JA |
Fenster und Türen
| Rollläden Vorbereitung | JA | JA | JA |
| Manuelle Rollläden | NEIN | A | A |
| Elektrische Rollläden / Jalousien | NEIN | A | A |
| Rollläden Vorbereitung bei Dachflächenfenster | JA | JA | JA |
| Versperrbare Fenster im Kinderzimmer | NEIN | JA | JA |
| Terrassentüren mit ESG-Sicherheitsglas | JA | JA | JA |
| Sicherheitseingangstüren in einbruchshemmender Ausführung mit Sicherheitsschloss | JA | JA | JA |
| Türzargen innen nur grundiert | JA | - | - |
| Türzargen innen mit weißem Lack | NEIN | JA | JA |
| Hochwertige Innentüren (weiß) | NEIN | JA | JA |
Wasser- Elektroinstallation
| Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit getrennten Heizkreisen | JA | JA | JA |
| Steuerung der Fußbodenheizung für jeden Raum mittels Thermostat | NEIN | JA | JA |
| Warmwassererzeugung mittels Fernwärme | JA | JA | JA |
| Wärmezähler und Warmwasserzähler | JA | JA | JA |
| Röhrenheizkörper als Handtuchtrockner im Bad | NEIN | JA | JA |
| Kalt- Warmwasserinstallation und Abläufe Wandanschlüsse im Bad- WC- Küchenbereich | JA | - | - |
| Einbauwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss | NEIN | JA | JA |
| Hängetoilette mit Unterputzspülkasten | NEIN | JA | JA |
| Terrassen, Loggien und Vorgärten mit Wasser- und Stromanschluss bei TOP 4,5,6,10,13,14,15,16,17,18,19 | JA | JA | JA |
| Anschlüsse für TV, Internet und Telefon | JA | JA | JA |
| Elektroinstallation komplett verkabelt | JA | JA | JA |
| Steckdosen und Schalter (weiß) | JA | JA | JA |
| Türsprechanlage | JA | JA | JA |
| PKW Abstellplatz mit versperrbare E-Steckdosen (Nur in Verbindung mit einem Abstellplatz möglich) | A | A | A |
Sonderausstattung
| Küche komplett möbliert inkl. Heißluftherd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Einbauspüle aus Edelstahl | NEIN | A | A |
| Klimaanlage im Wohnraum (Grundsätzlich ist der optionale außenliegende Sonnenschutz ausreichend vor übermäßiger Überwärmung duch die Sonne zu schützen.) | NEIN | A | A |
| Sonnensegel auf der Terrasse Top 15,16,17,18 | A | A | A |
| PKW Abstellplatz im Untergeschoss | A | A | A |
| Photovoltaikanlage entweder Direktverbrauch, und/oder ins öffentliche Netz eingespeist Warmwasser mit Wärmepumpe Beschränkte Stückzahl möglich | A | A | A |
Stand November 2011. Änderungen vorbehalten.
A = Aufpreis
Die Details
Nach den Baubestimmungen werden wir ein Gebäude in geschlossener Bauweise errichten. Obwohl es bei Gebäuden dieser Größe nicht üblich ist werden auch zwei Lifte eingebaut.
Einen hohen Komfort bieten wir auch durch zwei Eingänge, jeweils einer in der Ravelinstraße und in der Kölgengasse, weiters bieten wir noch 19 Kellerabteile, 24 Fahrzeug- und 60 Fahrradabstellplätze so wie in jeder Etage Kinderwagenabstellplätze.
Im Hof bietet ein Garten die Möglichkeit sich mit Freunden oder Nachbarn zusammen zu setzen oder sich zum Kaffeeplausch zu treffen. Für die Kleinsten und deren Eltern ist auf der Dachterrasse unter eine Laube der Kleinkinderspielplatz zur Erholung und zum Spielen eingerichtet.
Die Wohnungen in der Größe von 61m² bis 111m² zeichnen sich nicht nur durch moderne und funktionelle Architektur aus, sondern sind größtenteils auch mit Gärten, Loggien oder Terrassenflächen ausgestattet. Jede Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und steht in drei Ausstattungsvarianten zur Verfügung.
Vorteile einer Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung hat im Vergleich zur Mietwohnung einige Vorteile. Während man bei der Mietwohnung Monat um Monat einen bestimmten Mietbetrag entrichtet, der nur dem Vermieter zugute kommt, führen die monatlichen Raten beim Kauf einer Eigentumswohnung dazu, dass man Stück für Stück einen Teil der Wohnung tatsächlich erwirbt, die Raten laufen also nicht ins Leere.
Im Vergleich zu einem Haus hat man mit einer Eigentumswohnung weniger laufende Kosten, wie die Grundsteuer und weitere Abgaben. Außerdem hat man keinerlei versteckte Kosten, man muss lediglich die Betriebskosten eigenständig tragen, alles andere ist mit dem Kaufpreis abgegolten. Ist eine Wohnung einmal abbezahlt, ermöglicht das einen immensen finanziellen Spielraum, da man nunmehr keinerlei monatliche Mietzahlungen oder ähnliches leisten muss. Auch hat man keinerlei Verantwortung für den Erhalt des Treppenflurs, Gartens oder des Kellers, da hierfür eine Hausverwaltung zuständig ist. Anfallende Kosten für das Allgemeineigentum werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt und von allen anteilig getragen.
Immobilien sind zudem wertbeständig, kaum einem Wertverlust unterlegen, wie z.B. Aktien oder andere Anlagen. Als längerfristige Anlage können sie somit auch der Investition, dem finanziellen Zuwachs- und zudem der Altersvorsorge dienen.
Letztlich kann man auch bestimmte Steuervorteile wie, Werbungskosten und die sogenannte Absetzung für Abnutzungen genießen.
Zukunftssichere Wertanlage!
Vorsorgewohnungen sind Anlageobjekte, die vom grundbücherlichen Eigentümer selbst nicht bewohnt werden, sondern zur Einkunftserzielung vermietet werden. Diese Form der Anlage gilt mittel- und langfristig als krisensicher und wertbeständig. Durch die laufenden Mieteinnahmen wird auch ein Zusatzeinkommen garantiert.
Steuerliche Aspekte:
- Einkünfte aus Vermietung
- Ausgleichfähigkeit laufender Abschreibungen mit anderen Einkünften
- Zinsaufwendungen und Vorauszahlungen sind abzugsfähig
- Steuerstundungseffekt
- Veräußerungserlös nach Ablauf der Spekulationsfrist ist steuerfrei
Projektstatus
11. Mai 2012 Bauverhandlung
27. April 2012 Probeaushub, Begutachtung durch den Statiker.
02. April 2012 Beginn der Räumungsarbeiten am Grundstück!
30. März 2012 Treffen bei RCM Design, Zukünftige Wohnungseigentümer informieren sich im Planungsbüro.
5. März 2012 Termin bei der Bezirksvorsteherin Frau Kom.Rat Renate Angerer. (Präsentation des Projekts)
21. Februar 2012 Ein Teilstück für die Bauplatzschaffung wird angekauft.
30. November 2011 Die Einreichpläne wurden von mir freigegeben und an die Baubehörde übermittelt!
Änderungen vorbehalten. Die angegebenen Flächen und Maßangaben können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Bitte beachten Sie die angebotenen Ausstattungsvarianten. Möblierungsvorschläge sind kein Vertragsbestandteil. Die Position der Küche ist wegen der Installationen zu beachten und kann nicht beliebig variiert werden. Zwischenwände und Türen können vor Baubeginn, nach Rücksprache mit dem Planungsbüro und deren Freigabe, geändert werden.
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